Charente

 

Bienvenue dans le Sud-Ouest de la France 

Montmoreau en Sud-Charente est situé au coeur de la région Nouvelle-Aquitaine avec sa capitale Bordeaux. La région est délimitée à l’Ouest par l’Océan Atlantique et au Sud par les Pyrénées.
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Pourquoi choisir la Charente du Sud?

Le triangle d’or de l’investissement immobilier, situé juste au-dessus de Bordeaux, entre la Dordogne et la côte Atlantique.

10 raisons de s’installer en Sud-Charente. (Pas nécessairement par ordre d’importance):

1) Le climat: 30% d’heures ensoleillés de plus que dans le Nord de la France.
Le climat y est moins extrême qu’en Provence.
2) Gastronomie: Melon Charentais avec du Pineau de Charentes comme entrée et du bon Cognac pour profiter de la fin du repas.
3) La région, sa nature et les sorties touristiques:
Un superbe paysage jonchée de collines; le Sud de la Charente : la Toscane française.
4) Distance: Le Sud à deux pas!
1 journée de route tout au plus.
5) Développement économique: La ligne LGV: un investissement de 8 milliard d’euros!
Dès 2017: Paris-Bordeaux en moins de 2 heures de train. Angoulême est l’avant-dernier arrêt.
6) Les prix de l’immobilier: Une propriété (bien) plus grande pour votre budget!
Prix des terrains constructibles à 10 €/m².
7) Sécurité: des taux de criminalité très bas.
8) La réchauffement climatique: une altitude idéale.
80 à 180 mètres au-dessus du niveau de la mer.
9) Une plus longue espérance de vie: Vivez 10 ans de plus dans le Sud-Ouest.
Cherchez « Le Paradoxe français » sur internet.
10) Une magnifique ciel étoilé:
Pas de pollution d’air.

1– venir en Charente … pour le climat 

Le climat y est plus tempéré qu’en Ardèche ou à Lubéron, grâce à l’influence de la côte Atlantique. Il fait également très chaud ici l’été mais il suffit en règle générale de bien ventiler la maison. Inutile donc de se réfugier dans une chambre avec la climatisation pour survivre …
Selon la saison, il fait 3 à 7 degrés de plus ici que dans le Nord de la France.

30% d’ensoleillement de plus que dans le Nord.

*Statistiques pour la période 1981 – 2010:
Le Nord: 1.617 heure soleil / an
Montmoreau (Sud-Charente): 1.955 heures soleil / an
Nous pouvons donc profiter, sur un an, de 60 jours de soleil ou encore 2 mois entiers de plus!

*Zones d’ensoleillement:
Terme utilité par le gouvernement pour déterminer la quantité d’énergie générée par un région grâce aux panneaux photovoltaïques. L’énergie générée garantie en Sud-Charente est équivalente à celle générée dans la Vallée du Rhone (30% de plus que dans le Nord de la France).

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2– un monde culinaire 

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  • Melons: Le Melon Charentais ou Canteloup est cultivé en pleine terre st sur les sols argile-calcaires de la Charente
  • Pineau-de-Charentes: apéritief: blanc ou rosé: servir très frais!
  • Cognac: toutes les grandes marques: Remy Martin, Hennessey, Martell, Courvoisier, Otard, …
  • Magret de Canard et Foie Gras, Poulet de Barbezieux, Veau de Chalais, Boeuf Limousin (de Charente Limousine)
  • La cagouille: l’escargot à la charentaise
  • Fromages de chèvre, huile aux noix, vinaigre à base de Pineau
  • Farine préparée artisanalement par le meunier
  • Truffles

Sur la Côte Atlantique, près de Bordeaux

  • Huitres: plus de 50% de la production nationale
  • Vins de Bordeaux: Saint Emilion, Médoc, Graves, Pessac-Léognan, Pomerol, …

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3– la région, sa nature et les sorties touristiques 

Le Sud-Charente, « La Toscane française », est jonchés par des villages idylliques avec ses églises romanes, entouré de superbes paysages avec des impressionnants demeures de charme et leurs vignobles.

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Montmoreau, est un vieux village situé entre les collines, forêts et prés du Sud Charente. Outre l’église romane datant du XIIème siècle et le magnifique chateau, on y trouve tout ce dont on pourrait avoir besoin: un supermarché, un centre médical, des pharmacies, banques, bouchers, boulangers, restaurants, bars, etc.). A chaque coin de rue un nouveau panorama unique se laisse admirer et le paysage est baigné, au printemps comme en été, du reflet doré des champs de tournesols, des bottes de foin ainsi que des vignobles richement pourvus. Le village est situé sur la route de Santiago di Compostella.

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A 15 minutes à peine de Montmoreau se trouvent d’autres villages charmants avec leurs marchés hebdomadaires, brocantes, cafés acceuillants et petits restaurants. Découvrez:
Aubeterre-sur-Dronne (un des plus beaux villages de France!), un village typique du Sud de la France avec son authentique place du village jonchée de petits restaurants et de bars sympathiques.
Chalais: le château et le cloître de la ville sont à visiter, ainsi que le marché très populaire qui s’étend à travers la ville entière le lundi.
Villebois Lavalette avec son château et sa place du marché couverte datant du Moyen-Âge.
Magnac-Lavalette: La Mercerie

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Egalement à visiter aux alentours:

Angoulême: (la capitale de la Charente)
Pour ceux qui souhaitent laisser pendant un petit instant le calme de la campagne derrière eux, nous recommandons une visite à Angoulême. La célèbre ville de la bande dessinée est loin d’être une belle inconnue pour les amateurs du genre. Angoulême offre la totale : de ces rues commerçantes modernes au vieux centre ville pittoresque avec ces restaurants, cafés et magnifiques immeubles historiques. Découvrez également chaque année le « Circuit des remparts », course de bolides vintage sur les superbes remparts de la vieille ville.

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Cognac: Mondialement connu grâce aux distilleries du produit du même nom. Offre bien des endroits à visiter, outre les nombreuses maisons de Cognac.

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Départements voisins:

La Dordogne: à 10 minutes, avec entre autres Brantôme, « La Vénice du Périgord », Bourdeilles et Sarlat-la-Caneda.

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Charente Maritime avec Messchers-sur-Gironde, Saint Georges de Didonne et La Rochelle avec ses archipels de l’île de Ré et de l’île d’Oléron.

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Le Gironde est à une heure avec:

1) Bordeaux: Plus belle ville de France! (certains diront après Paris, d’autres encore, les Bordelais surtout, vous diront que non)

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2) Vignobles connus à proximité:
Médoc, Graves, Sauternes, Pomérol
Saint Emilion
: superbe village du Moyen Âge (classé au patrimoine mondial de l’Unesco)

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3) Bassin d’Arcachon et Dune de Pyla
La plus grande dune d’Europe offre une vue incroyable sur la baie et l’océan Atlantique.
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4– distance 

Le Sud se trouve à deux pas grâce à l’excellence de l’infrastructure française.

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5– développement économique 

Le plus grand chantier ferroviaire d’Europe : 8 milliards d’euros (8.000.000.000 €) ont été investis dans une nouvelle ligne ferroviaire de Tours à Bordeaux dans le cadre du projet LGV (Ligne à Grande Vitesse)

www.lgv-sea-tours-bordeaux.fr

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La fin du projet est prévue pour cette année, l’ouverture de la ligne pour juillet 2017.

Bordeaux se trouvera dès lors à 2h de train de Paris.

Toutes les villes et régions situées dans l’axe de cette ligne vont plus ou moins bénéficier d’un « boom » économique. Angoulême se trouvera alors à moins d’une demi-heure de Bordeaux et deviendra avec le Sud-Charente une expansion économique interessante (et moins chère) de la métropole de Bordeaux.

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6– prix 

Avec le même budget, voyez plus grand!

Après une très forte baisse des prix à la suite de la crise financière:
Les prix de l’immobilier en Sud-Charente sont descendus en dessous de leur valeur réelle.
Chiffres 2016:
Charente: 1.129 €/m²
Dordogne: 1.354 €/m²
Charente-Maritime: 1.994 €/m²
Gironde: 2.254 €/m²
Bordeaux: 3.153 €/m²

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On remarque un « Triangle d’or » (Sud-Charente) où les prix, influencés par ceux des région alentours, remonteront sous peu.

7– sécurité 

Des taux de criminalité très bas.
En Sud-Charente, il y a à peine une criminalité. Les voitures ne se ferment pas systématiquement ici. Les portes et fenêtres sont fermées uniquement en cas d’absence prolongée.

8– le réchauffement climatique 

Topographie: Ni trop en bas, ni trop en hauteur.
Altitude: 80 à 180 mètres au-dessus du niveau de la mer.
Même avec le réchauffement climatique et la montée du niveau de la mer, la Charente n’aura pas de problèmes avant le 23ème siècle!

9– une espérance de vie plus élevée 

Plus on vit en Sud-Charente, plus on vit longtemps … ou encore: plus rapidement on vient habiter ici, plus on a de chances de vivre longtemps.
L’espérance de vie pour la France du Sud-Ouest est en moyenne 10 ans plus longue que dans le Nord-Ouest de la France.
C’est dans le Sud-Ouest que vivent le plus grand nombre de centenaires.

C’est en partie grâce à:

La qualité de l’air: le tissu industriel y est quasi inexistant, il y a très peu de trafic (dites au revoir au stress d’être toujours coincé dans les embouteillages!) et donc très peu de particules fines.

Le paradoxe français:
« Le paradoxe français », c’est le soi-disant paradoxe entre les habitudes alimentaires des habitants de la France du Sud-Ouest et leur santé.
En dépit de leur alimentation plutôt riche en gras (foie gras, confit de canard) et leur consommation en alcool (vins, cognac, pineau de charentes, etc.), l’espérance de vie est plus élevée qu’ailleurs dans le monde.
Il y a plusieures explications pour ce paradoxe français:
Bon cholesterol dans la volaille comme le canard.
Des températures plus élevées baissent le risque à l’infarctus: Dans le Sud-Ouest de la France, seuls 80 sur 100 000 souffrent d’un arrêt cardiaque, contre le double dans le reste de la France ou encore le quadruple aux Etats-Unis!
Un sentiment général de liberté et d’espace.
Des excellents soins de santé.
Le « savoir vivre »: tranquillité, pas de stress
Les termes les plus usités par les Charentais sont « Demain » ou encore « la semaine prochaine ». Le symbole de la Charente est, après tout, un escargot (La Cagouille).

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10– des ciels étoilés magnifiques 

Pas de pollution, profitez-en!

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